愛知県半田市を中心に屋根・外壁のリフォームのご提案をさせて頂いております。
プロタイムズ半田店　(株)　榊原　サポートスタッフの大西です 😆

プロタイムズではマンションやビルなどの大型物件も数多く手掛けております。ちょうど先日よりALC外壁のビルの塗装工事が始まりましたので、本日はALC外壁についてお伝えしたいと思います♪

ＡＬＣ外壁（ＡＬＣパネル）は５０年を超えて使用することも可能と言われる優秀な建材です。ただし、長持ちさせるためには定期的な塗装メンテナンスが必須です。仮に定期的に塗装をしなければ、５０年はおろか、その半分もしくは１／４も持たずに早々にダメになってしまいます。

定期的に塗装をしないことで生じるデメリットは、ＡＬＣ外壁がダメになることだけではありません。

ＡＬＣ外壁を定期的に塗装しなかった場合、雨漏りが起こるリスクが高まるほか、住まい内部にカビ・シロアリなどが発生してしまうこともあります。さらには、躯体が腐食するようなことになれば、最悪の場合、住まいが早々に寿命を迎えてしまうことも十分に考えられます。このあたりを本日は詳しく解説いたします。

１．ＡＬＣ外壁を長持ちさせるためには、定期的な塗装が必須

大前提として知っておいていただきたい重要な点は、ＡＬＣという外壁材自体に防水性はなく、塗装をすることで防水性を備えているということです。そのため、ＡＬＣ外壁の家を建てる際にも、工場で製造した外壁にＡＬＣを設置した後、仕上げに必ず塗装を行います。

ＡＬＣ外壁を長持ちさせるのに、“なぜ定期的な塗装が必須なのか”というと、ＡＬＣ外壁材に施した塗装が永遠に持つわけではないためです。塗装は時間の経過とともに劣化が進行し次第に防水性も失われていくため、定期的に再塗装することでＡＬＣ外壁の防水性を維持する必要があるのです。

ＡＬＣの主成分はセメントで、かつ無数の気泡があいているため、ＡＬＣという外壁材自体は特に雨水や湿気を吸い込みやすい特徴があります。そのため、ＡＬＣ外壁を長持ちさせるためには、塗装が劣化して防水性を失ってきたら早々に再塗装を検討するのが必要です。
※塗装のタイミングについて詳しくは２章を参照ください。

仮にＡＬＣ外壁を定期的に塗装しないとどうなるでしょうか？
防水性が失われていき、雨水の浸入を許すようになります。ＡＬＣ外壁材自体に雨水が浸み込むと、加速度的に劣化が進行し、ＡＬＣ外壁は早々にダメになるでしょう。ＡＬＣ外壁に浸み込んだ雨水は、次第に住まい内部へと浸入し、雨漏りやカビ、シロアリなどを発生させてしまうことも考えられます。さらに、躯体が腐食するようなことになれば、最悪の場合、住まいが早々に寿命を迎えてしまうことも十分に考えられるのです。

雨水で腐食した断熱材

もちろん、必要なタイミングで定期的に塗装を行い、きちんとメンテナンスをすれば、こうした最悪の事態は防げます。ＡＬＣ外壁は定期的にメンテナンスをすれば、５０年を超えて使用することも可能と言われる優秀な建材であることは間違いありません。
※ＡＬＣを長持ちさせるためには、塗装とあわせてシーリング（コーキング）の補修も必須です。シーリングの補修について詳しくは、下記５章を参照ください。

また、ＡＬＣ外壁を塗装すると、外観は新築時のようにキレイになります。そのため定期的に塗装をすることで、住まいの外観を美しく保つことも可能となります。

２．我が家のＡＬＣ外壁の塗装時期はいつごろ？すぐに塗装が必要なの？

ＡＬＣ外壁は必要なタイミングで定期的に塗装をすることで、長持ちさせることが可能です。とすると、気になるのは「塗装が必要なタイミングは、いつなのか？」でしょう。

２－１．前回の塗装時に使用した「塗料の耐久年数」で塗装のタイミングを見極める

現在ＡＬＣ外壁に塗装している「塗料の耐久年数」から、次回のおおよその塗装のタイミングを見極めることができます。たとえば、前回使用した塗料の耐久年数が約７年の場合、約７年前後が塗装のタイミングとなる可能性が高いです。
※ＡＬＣ外壁には必ず塗装が施されています。新築の場合でも、ＡＬＣを設置した後、仕上げに塗装を施しているはずです。

◎前回の塗装時に使用した「塗料の耐久年数」を調べる方法
前回の塗装工事の資料を探してみてください。資料の中に、情報があるかもしれません。家を購入してから一度も再塗装をしていない場合は、（新築・中古問わず）購入時の資料に何等かの手がかりが見つかることもあります。それでも資料が見つからない場合は、塗装工事を担当した業者や家の購入先などに問い合わせてみるのも一つの手です。
※使用した塗料製品さえわかれば、塗料メーカーのホームページをチェックする、塗料メーカーに問い合わせるなどして、「耐久年数」は調べる事が出来ます。

２－２．ＡＬＣ外壁に劣化症状が見られる場合には塗装が必要

ＡＬＣ外壁に以下の劣化症状が見られる場合は、塗装が必要なタイミングです。

［塗装が必要なＡＬＣ外壁の劣化症状］
以下の劣化症状は、ＡＬＣ外壁が防水性を失いかけているサインです。放置すると、１章にてご紹介した通り、ＡＬＣ外壁が早々にダメになるだけでなく、雨漏りなどを引き起こしてしまう可能性もあります。

チョーキング （手で触ると粉状のものが付着する状態）	※拡大写真 塗膜（塗装後にできる塗料の膜）表面のひび割れ
色あせ	コケ・藻などの発生 ※コケや藻が発生してすぐ、かつ部分的な発生の場合は、必ずしも塗装が必要とは限りません。洗浄だけで除去できることもあります。
塗膜の膨れ

以下のような劣化症状が見られる場合は、ＡＬＣ外壁は深刻な状態かもしれません。すでに住まい内部にまで雨水が浸入している可能性もあります。できるだけ早く塗装業者に診てもらってください。

ＡＬＣ外壁のひび割れ ※ＡＬＣ外壁にまで（塗膜だけでなく外壁材にまで）ひび割れが進行している場合	塗膜のはがれ
剥落	欠損

上記のような劣化症状が見られる場合、塗装だけでなく、＋αの補修が必要となる可能性があります。すでに雨水が住まい内部にまで浸入していれば、住まい内部の補修も必要となる可能性があります。

２－３．プロに診てもらえば、より正確に塗装時期を見極められる

プロの塗装業者に診てもらえば、ＡＬＣ外壁の塗装時期をより正確に見極められます。

プロは、ＡＬＣ外壁を目視で確認するだけでなく、
・ＡＬＣ外壁や塗装の状態をルーペで拡大して確認する
・ＡＬＣ外壁を打診棒で叩き、外壁内部の状態を音で確かめる
といった、より専門的なアプローチでＡＬＣ外壁を診ます。そのため、今すぐ塗装すべきなのか、まだ経過観察でも問題ないのか、塗装のタイミングがより正確にわかります。
※プロに診てもらうと、見積り（塗装にかかる費用概算）も算出してもらえるため、より現実的に塗装を検討できます。

塗装のタイミングを見誤ると、「しばらくは経過観察でも問題ないだろうと放置してしまった結果、雨漏りが発生して、リフォーム費用が大変なことに…」といったことにもなりかねません。

そのため、
・前回の塗装時に使用した「塗料の耐久年数」を経過している
・ＡＬＣ外壁に劣化症状が見られる
・「もしかすると、塗装のタイミングかも？」と思うところがある
といった場合は、ひとまずプロの塗装業者に診てもらうのがオススメです。

ＡＬＣ外壁の状態などを診るだけなら、無料で対応してくれる塗装業者も少なくありません。
本サイトを運営している株式会社アステックペイントの住宅塗装のサービスブランド「プロタイムズ」でも、“外壁塗装の無料診断”を実施しています。一度プロに見てもらっておくと安心です。

３．ＡＬＣ外壁塗装にかかる費用相場

ＡＬＣ外壁の塗装にかかる塗装費用の相場は下記の通りです。

■ＡＬＣ外壁｜塗装費用の相場
８０～１５０万円　（一般的な２階建て住宅／塗り面積２００㎡）
※屋根塗装含まず

※上記はあくまで相場価格です。
※住まいの大きさ（塗装するＡＬＣ外壁の面積の広さ）や劣化の進行具合（必要な補修工事）、選ぶ塗料の種類などによっては、価格が上記と大きく異なることもあります。
※あわせて屋根塗装もする場合、別途、費用がかかります。

 

４．ＡＬＣ外壁塗装に失敗しないためには、業者選びが重要

ＡＬＣ外壁塗装に失敗しないためには、塗装業者選びが非常に重要なポイントとなります。

ずばり、ＡＬＣ外壁の塗装は、“ＡＬＣ外壁の塗装実績が豊富にある”塗装業者に依頼をすることを強くオススメします。実績がある塗装業者の方が、経験にもとづく確かな知識や技術力を持ち合わせている可能性が高いことは間違いありません。

ＡＬＣ外壁の塗装実績がない、もしくは、ほとんどない塗装業者に依頼をしてしまうと、（塗装業者の）知識不足や経験不足のため、キレイに仕上がらない、何等かの施工不良が発生するなどのリスクはどうしても高まってしまいます。

ポイントとなる実績がなぜ「外壁塗装の実績」ではなく、「ＡＬＣ外壁塗装の実績」なのかというと、塗装する外壁材の種類によって、「選ぶべき塗料の種類」「塗装方法」「気をつけるべきこと」などが異なることがあるためです。当然、ＡＬＣ外壁を塗装する場合には、ＡＬＣ外壁塗装時に選ぶべき塗料、ＡＬＣ外壁ならではの塗装方法、気をつけるべきことなどがあるのです。

もしかすると、「そもそもＡＬＣ外壁塗装の実績がない塗装業者なんて存在するのか？」という疑問を持たれる方もいるかもしれません。
日本の外壁の多くは、モルタルやサイディングです。ＡＬＣは優秀な建材ですが、ＡＬＣ外壁の住まいはさほど多くないため、「ＡＬＣ外壁の塗装工事をしたことがない」「ＡＬＣ外壁の塗装に慣れていない」といった塗装業者も存在します。それゆえ、塗装業者を選ぶ際には、ＡＬＣ外壁塗装の実績がどのぐらいあるのかを確認する必要があるというわけです。

ＡＬＣ外壁の塗装実績については、ホームページやパンフレット、施工事例などで確認できます。情報が見つからない場合は、塗装業者にずばり聞いてみましょう。

 

５．ＡＬＣ外壁を長持ちさせるためには、定期的なシーリング（コーキング）補修も必須

５－１．定期的なシーリング（コーキング）補修が必須な理由

ＡＬＣ外壁を長持ちさせるためには、定期的なシーリング（コーキング）補修も必須です。
※シーリングは、ＡＬＣパネルとＡＬＣパネル、ＡＬＣパネルと窓の接合部分に使用するゴム状の材料のことです。

シーリングには様々な役割がありますが、シーリング箇所から雨水が浸入しないように「防水性を維持する」ことも大切な役割の一つです。
ところが、シーリングも塗装と同じく永遠に持つわけではなく、時間の経過とともに劣化が進行し、ひび割れを起こしたりして、防水性を失っていきます。そのため、定期的に補修をして、防水性を維持する必要があるのです。

仮にシーリングを定期的に補修しなければ…
防水性を失っていき、防水性を失ったシーリング箇所から雨水が浸入するようになります。浸入した雨水は、構造上、ＡＬＣ外壁に浸入します。ＡＬＣ外壁に雨水が浸み込むと、加速度的に劣化が進行し、ＡＬＣ外壁は早々にダメになるでしょう。１章でご紹介した通り、雨水は住まい内部へと浸入し、雨漏りやカビ、シロアリなどを発生させてしまうこともあるほか、躯体が腐食するようなことになれば、最悪の場合、住まいが早々に寿命を迎えてしまう…といったことも考えられます。

５－２．シーリング（コーキング）補修が必要なタイミング

以下のような劣化症状が見られる場合には、早々にシーリング補修をすることをオススメいたします。

ひび割れ

破断

剥離

上記の劣化症状は、シーリングが劣化しているサイン。放置すると、５－１でご紹介した通り、ＡＬＣ外壁の劣化を進行させてしまうだけでなく、雨漏りなどを引き起こしてしまう可能性もあります。

※ＡＬＣ外壁塗装とシーリング補修を同時にするのがおすすめ！
シーリングを補修する際には、足場を設置する必要があります。シーリング補修だけのために高額な足場を設置するのは大変なため、ＡＬＣ外壁を塗装するタイミングで、一緒にシーリング補修をするケースは少なくありません。
※ＡＬＣ外壁塗装が必要なタイミングには、多くの場合、すでにシーリングも補修が必要なタイミングとなっています。

５－３．シーリング（コーキング）の補修方法＆費用

シーリング（コーキング）は、「打ち替え」という方法で補修するのが一般的です。
打ち替えとは、既存のシーリング材を取り除いて、新しいシーリング材を充填する方法です。

シーリングの「打ち替え」補修にかかる費用相場は下記の通りです。

◎シーリング打ち替えの費用相場
９００～１,５００円／ｍ
※足場を組む必要のある場合は、別途、足場費用がかかります。

 

まとめ

ＡＬＣを長持ちさせるためには、定期的な塗装が必須です。
ＡＬＣ外壁は５０年を超えて使用することも可能と言われる優秀な建材ですが、定期的に塗装をしなければ早々にダメになることは間違いありません。

ＡＬＣ外壁の塗装のタイミングは、
・前回の塗装時に使用した塗料の耐久性
・ＡＬＣ外壁に見られる劣化症状
をチェックすることで、自身でもある程度は見極めることが可能です。自身でチェックしてみて「もしかすると、塗装のタイミング？」と思う場合や、「自身での判断に不安がある…」といった場合は、プロに診てもらい、すぐに塗装が必要なのか、まだ経過観察でも問題ないのかを正確に見極めてもらうのが良いでしょう。

本記事では、ＡＬＣ外壁の塗装費用、ＡＬＣ外壁の塗装業者選びのポイントなどもご紹介しておりますので、ぜひ参考にしてください。

なお、ＡＬＣ外壁を長持ちさせるためには、塗装だけでなく、シーリング（コーキング）の定期的な補修も必須です。シーリング補修はＡＬＣ外壁と同じタイミングで行なうのがよい。

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