１．築２０年の家の“外壁塗装の施工事例”を紹介！

「築２０年くらいの家に外壁塗装をすると、どんな仕上がりになるのか？」
が気になっている方は多いのでは 😎

この章では、築２０年前後で外壁塗装をした家の施工事例をご紹介します。

■施工事例｜築２０年前後で外壁塗装

２．築２０年ずっと外壁塗装していないと何か問題が！？早々に外壁塗装を検討すべき？

２－１．築２０年の外壁は、すでに塗装が必要な時期を迎えている可能性大

 築２０年前後が経過している場合、外壁はすでに塗装によるメンテナンスが必要な時期を迎えている可能性が非常に高いです。

一般的に、「外壁に塗装メンテナンスが必要となる時期は、築１０年前後が目安」と言われています。
築２０年前後となると、さらに約１０年が経過しているため、外壁が“早急に塗装メンテナンスが必要”という状態になっていることも十分に考えられます。

２－２．自己判断で「外壁塗装は必要ない」と決めつけてしまうのは危険

「築２０年になるが、外壁に大きな問題は生じていないため、外壁塗装をする必要性を感じない」
などと考える方もいますが、自己判断で「外壁塗装は必要ない」と決めつけてしまうのは危険です。

なぜならば、多くの場合、新築時の外壁材に施工された塗装は２０年も持たないためです。
※日本で使用されている大半の外壁材表面には塗装が施工されています。

塗装が施工されている外壁材は、塗装によって防水性を備えているため、
塗装が劣化して寿命を迎えれば、外壁材の防水性も失われることになります。
防水性を失った外壁材には、雨水が浸入し続けることに。

外壁材に雨水が浸入し続ければ、
・外壁材の腐食
・雨漏り
などを引き起こす可能性もあります。

築２０年前後が経過している場合、
「我が家の外壁は問題ない」と思っていても、プロの目で見れば、“すでに外壁表面の塗装は大きく劣化が進行し、防水性を失いかけている”ということもあります。
もしかすると、人知れず（屋根裏などの見えないところで）すでに雨漏りが発生していることもあるかもしれません。

そのため、外壁等に大きな問題はないように見えたとしても、
築２０年前後が経過している場合には、「我が家の外壁は、本当に塗装によるメンテナンスは必要ないのか」確認してみることを強くオススメします。
※具体的な確認方法については、下記３章で解説します。

３．外壁塗装を検討すべきか迷う方へ｜外壁塗装が必要な時期を迎えているか確認する方法

「我が家は築２０年を過ぎているが、本当に外壁塗装を検討すべきなのだろうか」
といった疑問を持つ方は少なくないでしょう。

この章では、外壁塗装を検討すべきか迷っている方に向けて、
外壁塗装が必要な時期を迎えているか確認する具体的な方法
をご紹介します。

３－１．外壁に劣化症状が生じているかをチェックする

外壁に生じている劣化症状をチェックすれば、塗装によるメンテナンスが必要かどうかがわかります。

▼外壁にこんな症状が見られる場合には、塗装によるメンテナンスが必要な時期を迎えています！

色あせ・退色・変色	著しいチョーキング ※触ると粉状のものが付着する状態
幅0.3mm以上のひび割れ（クラック・亀裂）	コケ・藻の発生
塗膜の膨れ	塗膜のはがれ
（金属サイディングのみ）サビの発生	（金属サイディングのみ）無数のキズがある

上記のような劣化症状は、外壁材表面の劣化が進行し、防水性が失われている（or 失われかけている）サインです。
外壁材の腐食・雨漏りなどを引き起こさないためにも（※詳細は２－２を参照）、上記のような劣化症状が見られる場合には、早めの塗装メンテナンスの検討を強くオススメします。

カバー工法（重ね張り） 既存の外壁材の上に、新しい外壁材を施工する工法

張り替え 既存の外壁材を取り除き、新しい外壁材を施工する工法※既存の外壁材を取り除くため、外壁材下の防水シートや断熱材などの補修もできます。

４．外壁塗装にかかる費用相場

築２０年前後が経過している場合には、外壁の劣化が大きく進行していることも。
外壁の劣化が大きく進行している場合には、下地補修に相応の費用がかかることがあります。
※外壁塗装の工事では、実際に塗料を塗る前に、外壁の劣化箇所の補修等をする「下地補修」を行ないます。この下地補修にかかる費用は、外壁の劣化の進行具合によって異なります。

まとめ

「築２０年前後が経過していて、まだ一度も外壁塗装をしたことがない」
という場合は、早めに塗装メンテナンスを検討することを強くオススメします。

外壁塗装をすると、外観が新築時のようにキレイになるだけでなく、
外壁材に雨水が浸入し、外壁材が腐食する・雨漏りが発生するなどの事態を防ぐことができます。

「我が家は築２０年を過ぎているが、本当に外壁塗装を検討すべきなのだろうか」などと疑問に思う場合には、
・外壁に劣化症状が生じているかチェックする
・プロタイムズ半田店の建物診断（無料）を受ける
といった方法で外壁塗装が必要な時期を迎えているかどうか確認することができます。

１．外壁塗装で高級感のある外壁にする方法

外壁塗装をして、高級感のある外壁にする方法をご紹介します。

１－１．高級感のある塗料色で塗装する

何色の塗料で塗装するかによって、外壁の印象は大きく変わります。
高級感のある塗料色で塗装をすると、高級感のある外壁になります。

▼高級感のある塗料色
例）
・ブラック
・ホワイト
・グレー
・ダークブラウン
・ネイビーほか

※上記はあくまで高級感を感じる系統の色です。
例えば同じブラウン系統の色でも、高級感のあるブラウンもあれば、ナチュラルな印象が強いブラウンもあります。
※塗料製品によって塗料色のラインナップは異なります。

１－２．艶消し塗料で塗装する

外壁塗装の塗料には、艶（ツヤ）・光沢のない「艶消し塗料」があります。

この艶消し塗料で塗装をすると、マットな仕上がりとなるため外壁の高級感が増します。

艶消し塗料で塗装をしても、ポップな塗料色などを使用すれば、当然、高級感のある仕上がりにならないこともあります。
そのため、艶消し塗料で塗装をする場合にも、塗料色（１－１）は慎重に検討する必要があります。

１－３．多彩模様塗料で塗装する

塗るだけで御影石のような風合いが出せる「多彩模様塗料」と呼ばれる塗料があります。

この多彩模様塗料で塗装すると、ひと味違う高級感のある外壁になります。

▼多彩模様塗料
　
　
　

１－４．２～３色の塗料で塗り分ける

外壁塗装には、２～３色の塗料で塗り分ける方法があります。

この２～３色の塗料で塗り分ける方法で塗装をすると、
２～３色の塗り分け方・塗料色の組み合わせなどによっては、ワンランク上の高級感のある外壁になります。

１－５．マルチカラー工法で塗装する
（※サイディング外壁のみ可）

サイディング外壁（窯業系サイディング・金属サイディング）の凹凸部分を活かして塗装する「マルチカラー工法」という塗装工法があります。

このマルチカラー工法で塗装をすると、デザイン性の高い高級感のある外壁になります。
※マルチカラー工法ができるのは、サイディング外壁（窯業系サイディング・金属サイディング）だけです。

２．現在の高級感のある外壁の色・柄を変えずに外壁塗装する方法

現在の高級感のある外壁の色・柄を変えずに外壁塗装する方法をご紹介します。

２－１．透明色のクリヤー塗料で塗装する

外壁塗装用の塗料には、透明色の「クリヤー塗料」という塗料があります。
この透明色のクリヤー塗料ならば、現在の外壁の色・柄を塗りつぶすことなく、現在の高級感のある外壁の色・柄を変えずに塗装することができます。

「現在の高級感のある外壁を変えたくない、そのまま残したい」という場合には、クリヤー塗料で塗装するのがおすすめです。

※ 以下の場合、クリヤー塗料で塗装することができない可能性があります。
■ 外壁に劣化症状がみられる場合（チョーキング 等）
※チョーキングとは、外壁を触ると粉状のものが付着する状態のこと。
■ 外壁に特殊塗料（フッ素塗料、光触媒塗料、無機塗料 等）が塗装されている場合

２－２．現在の外壁をできるだけ再現して塗装する

クリヤー塗料が塗装できない場合には、現在の高級感のある外壁をできるだけ再現して塗装する方法があります。
現在の外壁をできるだけ再現して塗装できれば、現在の高級感のある外壁の印象を大きく変えずに、同じような印象の外壁に仕上げることができます。

外壁塗装では、現在の外壁の色に近い色を再現することはできますが、全く同じ色を再現するのは困難です。
外壁の柄については、塗装では（現在の外壁の柄を）再現できない場合がほとんどです。似たような柄であれば、塗装で再現できることもあります。

３．塗装方法を検討する時には、仕上がりをイメージすることが超重要

塗装方法（※１章・２章参照）を検討する時には、その方法で塗装したら「我が家の場合、どんな仕上がりになるか」をイメージすることが重要です。

というのも、仮に同じ方法で塗装したとしても、
・外壁材の種類
・外壁表面の凹凸有無・凹凸の形状
・住まいの大きさ
・住まいの形状
などによって、仕上がりの印象は大きく異なることもあるためです。

わかりやすいように具体例を挙げると…
例えば「モルタル外壁の正方形のコンパクトな住まい」と、「金属サイディング外壁の横長の大きい住まい」に、同じ塗料色を塗装したとします。同じような印象の外壁に仕上がるでしょうか。おそらく、印象は大きく異なるでしょう。

同じ塗料色で塗装しても、「外壁材の種類」「外壁表面の凹凸有無・凹凸の形状」「住まいの大きさ」「住まいの形状」などによって仕上がりの印象は大きく異なるのです。

そのため、どの方法（１章・２章）で塗装するかを検討する時には、
お住まいの「外壁材の種類」「外壁表面の凹凸有無・凹凸の形状」「住まいの大きさ」「住まいの形状」などを踏まえて、どんな仕上がりになるのかしっかりイメージする必要があります。

特に、新たに外壁の印象をガラリと変えて「外壁塗装で高級感のある外壁にしたい」という場合（１章）には、外壁塗装に失敗しないために仕上がりをイメージしておくことが非常に重要となります。

「うまく仕上がりがイメージできない」という場合には、施工事例をチェックしてイメージを膨らませるのがオススメです。
※インターネットを活用すれば、様々な施工事例を簡単にチェックできます。

まとめ

外壁塗装で高級感のある外壁にするには、
・高級感のある塗料色で塗装する
・艶消し塗料で塗装する
・多彩模様塗料で塗装する
・２～３色の塗料で塗り分ける
・マルチカラー工法で塗装する（サイディング外壁のみ可）
といった方法があります。
※上記の方法を組み合わせることで、より納得の外壁塗装ができる場合も。

また、既存の高級感のある外壁の色・柄を変えずに塗装するには、
・透明色のクリヤー塗料で塗装する
・現在の外壁をできるだけ再現して塗装する
といった方法があります。

１．［写真で解説］サイディングの色あせ

下記は「サイディングの色あせ」写真です。

■サイディングの色あせ

※「色あせ」のことを、「退色」と言うこともあります。
※サイディングの艶（ツヤ）が失われる「艶引け」や、サイディングの色が変わる「変色」は、サイディングの色あせとは別の症状です。

２．サイディングが色あせる２つの原因

２－１．原因① サイディングの経年劣化

サイディングは、時間の経過とともに劣化が進むことで少しずつ色あせていきます。

サイディングの色あせは、ほとんどの場合、このサイディングの経年劣化が原因です。

サイディングの色あせが目立ってくるタイミングは、サイディングの種類や耐久性、サイディングに塗装された塗料、太陽光の当たり具合などによって異なります。
早ければ家を建ててから or サイディングを塗装してから５～８年くらいでサイディングの色あせを感じることも。

２－２．原因② 施工不良（塗装工事の不備）

非常にまれですが、サイディングの塗装工事時に何等かの不備があったこと（施工不良）が原因で、サイディングに色あせのような症状があらわれることがあります。

例）塗装工事時の不備
・塗料の調合・希釈・攪拌不足
・塗布量（塗装する塗料の量）不足
・保管状態の悪い塗料を使用

施工不良が原因での色あせは、早々にあらわれるのが特徴です。
家を建ててから or サイディングを塗装してから１～３年以内くらいにサイディングに色あせのような症状がみられた場合には、施工不良が原因の可能性があります。
※多くの場合、施工不良による不具合は、家を建ててから or サイディングを塗装してから１年以内くらいにあらわれます。ただし、施工不良による色あせは～３年以内くらいにあらわれることもあります。

施工不良の可能性があるのは、現場でサイディングの塗装工事をした場合です。
多くのサイディング（※新品のサイディング）は工場で塗装されていますが、工場で塗装されたサイディングに施工不良が原因で色あせが生じることは、ほとんどありません。

３．サイディングの色あせは放置NG？補修が必要？

３－１．サイディングの色あせを放置すると、どうなる？

サイディングの色あせを放置すると、
色あせは進み続けるため、よりみすぼらしい見た目のサイディング（外観）になっていきます。

また、サイディングの色あせが進むにつれサイディング表面の塗装は雨水の浸入を防ぎきれなくなるため（＊1）、少しずつサイディング材に雨水が浸入するように。
サイディング材に雨水が浸み込むようになると、腐食が進むなどしてサイディング材がダメになる（サイディング材の寿命が縮む）リスクも生じます。

＊1 サイディングが色あせているということは、サイディング表面の塗装に問題（経年劣化 or 施工不良）が生じているということです（２章を参照）。サイディング表面の塗装に問題が生じると、塗装の性能の一つである雨水の浸入を防ぐ性能（防水性）も失われていきます。

※サイディングの色あせの原因が経年劣化（２－１）でも、施工不良（２－２）でも、色あせを放置することで生じるリスクは同じです。

３－２．色あせたサイディングは補修すべし

サイディングの色あせを放置すれば、見た目がわるいだけでなく、サイディング材がダメになるリスクも生じます（３－１参照）。
そのため、色あせたサイディングは補修を検討する必要があります。

特に、サイディングが下記のような状態の場合には、早めの補修をオススメします。
・サイディングの広範囲（外壁の広範囲）が色あせている
・サイディングにチョーキング（手で触ると粉状のものが付着する状態）が発生している

また、サイディングにひび割れ・塗膜のはがれ等の劣化症状もある場合には、より早々に補修をする必要があります。

★サイディングの色あせの原因が「施工不良」である可能性がある場合には、色あせの程度等に関係なく、ひとまずサイディングを塗装した業者に相談をしてください。
サイディングの色あせの原因が施工不良であれば、塗装をした業者が補修等の対応をしてくれるはずです。

３－３．補修のタイミング等はプロに相談すべし

サイディングを補修すべきか迷う場合には、プロに依頼してサイディングを診てもらうのが賢明です。

プロに依頼してサイディングを診てもらうと、
・サイディングの色あせの発生有無・発生箇所
・サイディングの色あせの進行具合
・補修の必要性・補修の緊急度
・（補修をする場合）補修費の見積り
などを提示してもらえます。
そのため、より現実的に補修を検討できるはずです。

※サイディングは基本的に塗装で補修をします。そのため、サイディングの色あせは塗装業者に診てもらうのがオススメです。

４．プロが教える！色あせたサイディングの補修方法

４－１．色あせたサイディングは塗装で補修する

一般的に、色あせたサイディングは塗装で補修をします。

色あせたサイディングを塗装で補修すると、
サイディングの見た目（外観）は、新築時のようにキレイになります。

また、サイディングを塗装で補修することでサイディング表面の塗装の防水性等も復活するため、サイディング材に雨水が浸み込みサイディング材が早々にダメになるなどの心配もなくなります。

４－２．サイディングの塗装にかかる費用相場

色あせたサイディングを塗装で補修した場合にかかる費用相場は、下記のとおりです。

■サイディングの塗装にかかる費用相場
８０万円～

※上記はサイディング外壁の塗装にかかる費用相場です。屋根塗装にかかる費用は含まれていません。
※上記はあくまで目安の費用です。
※サイディングの面積（外壁の広さ）、劣化の進行具合、使用する塗料製品、依頼する塗装業者等によって費用は大きく異なります。

４－３．塗装時にできる！サイディングの色あせ対策

サイディングを塗装で補修するときに“ポイントを押さえて塗料を選ぶ”ことで、今後（塗装で補修をした後）、サイディングの色あせが気になるタイミングをより後ろに倒すことができます。

まとめ

サイディングは、時間の経過とともに劣化が進むことで、少しずつ色あせていきます。
また、非常にまれですが、塗装工事の不備等が原因でサイディングに色あせのような症状が見られることもあります。

色あせたサイディングを放置すると、見た目がわるいだけでなく、サイディング材が腐食するなどしてダメになるリスクも生じるため、早めに補修を検討するのが良いでしょう。